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失敗しない初心者向けマンション経営!リターンが大きい不動産経営とは|副業HACK

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アパートやマンションなど不動産投資も最近では話題になり、副業として高い人気を誇ります。
ただ不動産はリスクもありますので、始める際には基礎をしっかり学ぶ必要があります。
失敗しない初心者向けマンション経営の基礎を教えてくれる、株式会社リアネストの不動産投資セミナーを紹介します。




株式会社リアネストの不動産投資セミナー

副業にも様々な種類がありますが、その中でも高い人気を誇っているのが、アパートやマンションなどの不動産経営です。
不動産投資経営は将来的に家賃収入が入ってくることもあり、第二の年金とも言われています。
国の年金制度を心配する人も多く、万が一のときに備えて不動産投資を行う人も少なくありません。
ただ不動産経営はリスクが大きいことでも知られていて、実際に損失を被った方もいますので始める際にはある程度の覚悟が必要です。

ただ投資にはリスクはつきものですが、事前に対策を練ることでリスク回避できるのも事実です。
そのリスクを最小限に抑え、将来的な収益を増やすための知識やノウハウなどを提供してくれるのが、株式会社リアネストが提供している不動産投資セミナーになります。
株式会社リアネストでは、以下のような様々なセミナー事業を行っています。
具体的には、不動産投資セミナーを始め年金セミナーや確定申告セミナー、マネーセミナーや生命保険セミナーなど、私たちのライフプランに関わる各種セミナーを開催しています。
その一つが不動産セミナーになり、実際のセミナーでは不動産経営の知識やノウハウなどを詳しく教えてもらえますので、不動産への投資が初めての方も安心してスタートできます。

公式サイトはこちら

無料の初心者向けセミナー

不動産経営に興味がある方、これから投資をしようという方、既に不動産投資を行っている方など、様々な方がいると思います。
中でも投資が初めての方の中には、何から始めていいのか分からない人もいるのではないでしょうか。
そんな方におすすめしたいのが、この初心者向けの不動産セミナーになります。
初心者向けセミナーは無料で受けることができますので、利用者は負担を軽減できます。
将来的な年金制度に不安を抱えている人も多く、どのようにしたら老後を安心して送れるのか、という思いを持っている方もいるはずです。
バブルが崩壊して以降、金融機関の預金金利は下がる一方になり、いくら貯金してもそれが増えるどころか、逆にATMで引き出す際にかかる手数料の方が増えてしまうなどの、逆転現象も生じています。

このような将来的な不安を抱える人も多く、何か良い方法がないのか模索する人が増えてきています。
そんな方に打ってつけの方法が不動産経営になり、その基礎になるのが株式会社リアネストの不動産投資セミナーなのです。
資産運用の手法が金融機関への貯金から投資へと移行しつつある現在、アパートやマンションなどを対象にした不動産投資が大きな注目を集めています。
リアネストでは、不動産投資が初めてという方に無料でセミナーを開催していますので、この機会に利用してみてはいかがでしょうか。
無料セミナーに参加した方全員に、今なら生命文化保険センターが発行している「年金ガイド」を贈呈しています。

一人で始めるにはなかなか難しい面がありますが、セミナーであれば分からない点や疑問点、さらに不安な点なども払拭できます。
セミナーでは、不動産投資に関する様々なことを説明してもらえます。
良い面はもちろん悪い面も含めて、これまで誰も教えてくれなかったことなどを包み隠さず伝授してくれるのです。
とにかくメリットだけに目が行きがちな不動産投資ですが、デメリットもしっかり学ぶことで成功へと一歩ずつ近づくことができます。
これまで知らなかった隠れたノウハウについても、投資のプロから分かりやすく且つ丁寧に教えてもらえる、それが無料の初心者向けセミナーの魅力と言えます。

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不動産投資のメリット

不動産経営には、メリットとデメリットがあります。
これから投資を考えている方は、そのどちらについても把握しておく必要があります。
まずはメリットから紹介していきます。

老後の対策ができる

不動産経営は、将来老後を迎えた際の対策として効果的です。
「年金があるから心配ない」という人もいると思いますが、本当に公的な年金だけで大丈夫でしょうか?
元々もらえる額が多い人であればいいかもしれませんが、国民年金だけの人や年金未納の期間がある人などは、実際にもらえる額に不安を抱く方もいるかと思います。
そんなときに便利なのが不動産投資になり、空室リスクなどに注意しておけば、ある程度の収入を期待できます。

年金に不安を覚えている人は、不動産経営で老後の対策をしっかり行えます。
会社が定年した後は家賃収入が私的年金の代わりになりますので、たとえ年金の額が少なくても安心して生活できるでしょう。
不動産経営であれば将来的に家賃収入を見込めますので、老後の対策として有効と言えます。
公的年金を補ってくれる、大切な収入源を確保できるでしょう。

生命保険対策

不動産投資を行うメリットとしては、生命保険対策も挙げられます。
そのため万が一ということがあっても、安心して生活できます。
不動産投資が生命保険対策になるのか、と疑問に感じている人もいるかもしれません。
どういうことかと言うと、不動産投資を行う際には土地や建物などの不動産を購入する人が多いと思います。

その投資用の不動産を購入する際にローンを利用する場合には、団体信用生命保険いわゆる団信への加入が義務付けられています。
団信に加入することで、たとえローンを返済しているときに死亡したり高度障害などになっても、ローンの残債については保険から支払われることになるのです。
そのため残された遺族は、そのまま家賃収入を満額受け取ることができる、ということになります。
生命保険対策にすることができれば、初めての方も安心して利用できます。

節税対策

不動産投資は節税対策にもなります。
自営業者の方はもちろん、サラリーマンや公務員の方も節税ができるのが大きなメリットと言えるでしょう。
不動産投資によって得られた家賃収入から、建物にかかる減価償却費や住宅ローンの金利、さらに使途計画税や固定資産税といった必要経費が差し引かれることになります。
そのため所得税・住民税などの税金負担が軽減される、ということになるのです。
他にも不動産投資によって発生した赤字については、他の所得などと損益通算できるのも特徴です。
これにより、さらなる節税が可能になります。
不動産投資を行いながら節税できることもあり、副業や本業としても人気を呼んでいます。

相続対策

アパートやマンションなどの不動産投資は、相続対策としても有効です。
相続を行う際に被相続人の預金や株式債券などの有価証券は時価で評価されますが、投資用の不動産については路線価で評価されます。
路線価は実勢価格の70〜80%程度で評価されるのが一般的ですので、預金などと比べて実際の相続税額を低く抑えられます。

少ない資金で資産を増やせる

不動産投資は、比較的少額資金でも資産を形成できるのが特徴です。
不動産投資では、購入した不動産自体を担保にして金融機関から必要な資金を借りることができます。
金融機関には様々なローン商品がありますが、それらのローンを利用すれば、少ない自己資金でも不動産を購入できるのが特徴です。
少額の資金であっても収益を得ることができるのが、大きなメリットと言えるのです。

お申し込みはこちら

不動産投資のデメリット

不動産投資はメリットだけでなく、以下のようなデメリットもあります。

空室リスク

不動産経営のデメリットにも色々とありますが、中でも大きいのが空室リスクです。
貸している部屋の空室が増えてしまうと、将来的な家賃収入の減少に繋がりますので注意が必要です。
アパートやマンションというのは、入居者の入れ替わりが激しいのも特徴の一つです。
たとえ入居者が退室しても、その後すぐに次の入居者が入ってくれる保証というのはありません。
当然のことですが、入居者がいないと賃貸収入が入らなくなりますので、家賃収入の減少に繋がる可能性は十分に考えられます。

空室リスクの対策としてはいくつか方法がありますが、最近話題のサブリースを利用するのも良い方法です。
サブリースというのは、管理会社が投資用の不動産を一括で借り上げるシステムになり、その場合はたとえ空室があっても、一定の家賃収入をオーナーに支払ってくれます。
ただ実際にオーナーに支払われる金額には、管理会社の管理費用などの手数料がかかりますので、一般的な賃料と比べて低くなることがほとんどです。

物件の老朽化

不動産投資のデメリットとしては、物件の老朽化も避けては通れません。
当然のことながら、建物は経年変化によって次第に老朽化していきます。
老朽化した物件をそのままの状態にしておくと次の入居者が入りにくくなり、空室リスクに繋がる可能性が高くなります。
老朽化対策としては、普段から建物の修繕などのメンテナンスをしっかり行うことが大切です。

以上のように、不動産投資には様々なメリットだけでなくデメリットもあります。
また実際に投資する不動産投資の種類には、以下のものが存在します。
それが一戸建て、一棟アパート、一棟マンション、区分マンションです。
初心者向けのセミナーではそのような不動産の種類を始め、メリットやデメリット、収益実例などを詳しく教えてもらえますので、しっかり聞いておきましょう。
メリットたけでなくデメリットもしっかり押さえておけば、健全な不動産経営を実現できます。

まとめ

現在副業としても人気がある不動産経営を、実際に行っている人は少なくありません。
不動産経営に失敗しないためには、株式会社リアネストの不動産投資セミナーでしっかり学ぶことが大切です。
初心者向けのマンションセミナーを開催していますので、興味がある方は参加してみましょう。




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